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中國物業管理行業的創新特征

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中國物業管理行業的創新特征

發布日期:2021-04-20 作者: 點擊:

1、物業管理理念的引進

我國最早引入物業管理概念的城市是改革開放時代的深圳,1981年3月,深圳成立第一家物業管理公司。上世紀八十年代起,深圳處于改革開放的前沿,特區建設初見成效,一大批新建的商品住宅和商業設施拔地而起,得于毗鄰香港的地理位置和國際化觀念引入的優勢,物業管理的概念被引進到深圳。


當時的深圳,是建筑在一片處女地上的,是小政府大社會的格局:社會結構初建、人員來自各地、行業均處起步、社會分工淺顯、社會治安不穩;記得那時的城區住宅,普遍的現象是多層樓房的外窗鐵珊欄從一樓裝到六樓,整個房子被搞得象個鐵籠子;當時的每個深圳人的自行車被盜的數量都在多輛以上;而當時全國的房管系統工作模式主要是承擔建筑內外的維修和維護,無法顧及為業主提供其他服務,更談不上社區人文環境與治安環境的維護了;針對這種情況,深圳的房地產開發商無奈地在社區設計時選擇將一定規模的小區封閉起來建設,這就成為國內目前普遍采取的封閉型社區建設的樣板,也為新型的小區管理模式的形成創造了條件,國際先進的物業管理理念也就有了引進的基礎!


物業管理


2、物業管理模式的創新

面對一大批這種中國獨有的新型商品房建筑群的崛起,物業管理探索者們選擇了按照國際物業管理理念,根據現實和社區建設格局的特點,招募了保安、保潔、綠化、工程等各類人員,在一個小區內形成一個獨立的管理系統,全面承擔起了該區域的社區文化、建筑維護和服務業主的職能。


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